房价不输北上深的首尔：高层“炒房”收益，普通人绝望离婚
“我们一直支持一家只有一套房，对于拥有多套住宅的家庭，或者不客气地说，对于那些投机分子，政府绝不会屈服。”
9月16日，在韩国国会举行的经济质询会上，韩国总理丁世均强烈批评多套住宅持有者及“炒房人”。
不久前，韩国民众对拥有多套住房的政府高官表达过同样谴责。大家认为，如果官员都不能以身作则卖掉“多余”房屋，那么更无法向民众表达控制房价的决心。
声讨多套房屋持有者的背后，是民众对首尔高房价的绝望。为了买下一套属于自己的住宅，有些夫妻选择在疫情中辞职，为了避免针对“一家多房”的税费，一些夫妻干脆离婚，还有情侣迟迟不敢领证……
令文在寅政府焦虑的是，民众直接把对房价的不满反映在了总统支持率上。目前的韩国，房价早已不是简单的经济问题，而是迫在眉睫的政治危机。
失控的房价
2015年楼市大火前，首尔的房价已经不算低。
韩国地图，红点是首尔
图源：维基百科
作为韩国的政治、经济、文化中心，首尔虽然只占据了国土面积的0.6%，却容纳了全国四分之一的人口。
以首尔为中心的“首都圈”，更是集中了韩国80%以上的国有企业、一半以上的医院和学校，以及将近50%的国民。
为了享受更好的社会资源及就业机会，韩国人拼命往首都挤。毫不意外，很快首尔患上了“大城市病”，高房价便是“病症”之一。
除此之外，首尔以前的城市更新方式是拆迁重建，但考虑到过程中可能有不公平的事件发生，2011年新市长上台后就叫停了这种方式。这也是为什么，现在汉江以北的旧城区挤满了低矮建筑。需求旺盛，土地不够，同样造成价格持续在高位徘徊。
首尔市里，高楼与低矮平房相邻
图源：网络
2013年朴槿惠上台后，情况愈发糟糕。
为刺激经济，朴槿惠政府放松了监管政策，让人们更容易获得抵押贷款。手头有了钱，民众便去买房，从而重振了房地产和建筑业。
负面作用是“炒房团”的出现。2015年首尔房价增速出奇地达到5.9%，此后一路飞涨。与之形成鲜明对比的是，在2013及2014年，房价增速只有负1.4%和1.1%。
2014到2016年间，许多不愿意贷款的无房家庭一直持观望态度，他们寄希望于自由派政府上台，并制定政策控制房价。
2017年上台的文在寅看起来是他们等待的人，他的核心承诺，正是为所有韩国人提供一个只要勤奋工作就可以养家糊口、买得起房的公平社会。
为此，新政府出台了“提高房产税”、“收紧贷款规则”、“限制用于买房的抵押贷款”等20多项政策。但这些政策并未取得成效，房价就像脱缰野马般失控，怎么也收不住。
韩国总统文在寅
图源：《金融时报》
韩国国民银行发布的数据显示，2017年以来，首尔房价飙升52%，一套公寓的平均价格从6亿韩元（约合350万人民币）上升到9.26亿韩元（约合540万人民币），增幅大大超过朴槿惠任内的29%。
文在寅刚上台时，如果一个家庭零开销，平均要攒11年钱才能在首尔买房，现在这个年限延长到了14年。
此外，文在寅政府的主要逻辑是通过增加买房难度来控制房价，这无异于将有买房刚需的家庭“逼到绝境”。批评人士认为，现任政府的政策对不需要贷款的富人没有多大影响，反而使普通人买房更加困难。文在寅没有创造一个更加公平的社会环境，反而使贫富差距更大了。
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仁川市街景
图源：网络
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要求高官只留一套房
真正让文在寅担心的，是民众把对房价的不满发泄在支持率上。
四月，文在寅凭借在疫情处理中的出色表现，赢得大部分韩国民众的肯定，支持率一度高达70%。此后，情况急转直下。七月，他的支持率跌破50%，到了8月甚至只有43.3%。
除了控制房价不力，民众对于政府官员“两面派”做法的愤怒，也是造成支持率下降的原因。
根据《韩国时报》报道，去年12月，为配合政府楼市调控措施，总统府青瓦台幕僚长卢英敏劝告在“首都圈”拥有多套公寓的政府高层官员，应该尽快出手“多余”住宅，只留一套。
卢英敏
图源：网络
财产申报显示，在热点地区有两套及以上住房的总统府高官共有11人，卢英敏就是其中之一。这位前任驻华大使在首尔江南区和首尔南部的清州市各有一套房产。
几个月后，韩国民众在今年的公职人员财产申报中发现，亲自提出卖房建议的卢英敏并没有以身作则。针对他的批评有如海啸般袭来，舆论压力下，7月初，卢英敏决定卖掉清州的房子。
批评声更强烈了，民众认为卢英敏选择保留首尔房子的行为，不够真诚。
前些年，鸟叔的“江南Style”让江南区闻名全球，作为首尔最重要的商业地带，不少顶级富豪也定居于此。
图源：网络
据悉，卢英敏在江南的房子虽然只有46平方米，但是价格却高达11亿韩元（约合640万人民币）。
有人建议，为了防止对文在寅造成更深伤害，卢英敏应该主动辞职。还有人暗示，考虑到卢英敏给政府信誉带来的负面影响，单单辞职恐怕都不足以弥补损失。
7月8日，卢英敏在脸书上发文解释，之所以选择卖掉清州的房子，是因为在做驻华大使及青瓦台幕僚长期间，房子一直空置，而首尔的公寓现在正由儿子住着。
“不管原因如何，民众认为我的选择是为了保护首尔的公寓。借此机会，我将进行反思，并以更加严格的要求鞭策自己继续前进。”卢英敏稍后宣布将尽快出手位于江南区的公寓。
“最近，民众对于房价问题十分消极，政府也在努力提出应对对策。但如果高级官员都拥有多套住房，那么任何措施都不会得到民众信任。”韩国总理丁世均在同一天的政府会议上向官员喊话，“现在形势严峻，是公职人员做出表率的时候了！”
首尔江南区
图源：Business Insider
明知大学房地产教授权大中对路透社分析，“政府官员出售房产并不会为稳定房价做出直接贡献，但这一做法等于间接告诉民众，政府会进一步加强管理，这是一种信号。”
如此看来，韩国政府要求高官卖房，和将多套房产持有者称作“投机分子”，更像是面对飞速下降的支持率的绝望呐喊。
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